房贷年龄期限放宽了 延长至80周岁

商报讯（记者 叶晓珺）近日，“南宁房贷年龄期限可延长至80岁”“你会选择80岁仍要还房贷吗”等话题相继冲上热搜。目前，南宁已有部分银行开始执行该政策。在浙江宁波，已有2家银行于近期调整房贷政策，最新的房贷年龄限制均是“借款人年龄+贷款年限”之和不超80年。

房贷年龄期限延长至80岁？

(相关资料图)

2月11日，南宁多个楼盘对外宣称“住房按揭贷款年龄期限可延长至80岁”，而后多家银行确认了该消息，并且已有部分银行开始执行该政策。

南宁当地房产中介表示，部分银行去年12月30日已经执行该政策，即住房按揭贷款的借款人年龄期限与贷款期限的总和不能够超过80年。“目前已经有部分银行已经实施了，不管首套房还是二套房都可以，不过需要一些附加条件。如果购房者的征信没有问题，流水可以覆盖月供，就可以申请贷款年龄期限延长至80岁，不需要子女做担保。如果老人退休后的银行流水不够还房贷，也可以做接力贷。”

实际上，中信银行南宁分行也于2月10日正式下发通知，将个人住房按揭贷款借款人的年龄期限从原先的70岁调整至80岁。即便是年满50周岁的购房者，只要符合贷款条件均可按最高30年期限申请房贷。

不仅是南宁，目前北京也有个别银行将贷款者年龄和贷款期限的总和放宽到80年，但严格要求主借人的年龄不能超过70周岁，有些银行的要求可能更年轻。由于申请贷款到银行放款之间会有一段等待期，为确保放款时借款人的年龄不满70周岁，不少银行会要求申请贷款时的年龄最高到69岁。

浙江一地已有银行开始执行

昨日，有房产中介向记者透露，称杭州已有2家城商行延长贷款年龄至75周岁，并表示该新政是年后开始执行的，还有一些附加条件，比如购房者征信、核实收入流水是否满足贷款要求。一位贷款经理提到：“如果老人达不到年限要求，可以让子女做担保。”

为此，记者专门致电了杭州当地两家城商行，一家回复“暂未收到相关调整通知”，另一家则表示，“具体还是要看楼盘情况，各个支行的情况会稍有不同”，未对“延长贷款期限”做出明确回复。

而就在“南宁房贷年龄期限可延长至80岁”政策开始执行之时，宁波也传出房贷政策调整并执行的消息。

据宁波本地媒体报道，宁波已有中信银行、北京银行2家银行于近期调整房贷政策，最新的房贷年龄限制均是“借款人年龄+贷款年限”之和不超80年。“今年初总行正式发文调整到了80岁，春节过后宁波分行开始执行这一新规。”北京银行一工作人员表示。

不过，具体年限各银行多有不同。“早时候年龄+贷款年限是65岁，不过去年底调整到了75岁。”一家股份制银行宁波某分行人士说。

照顾中老年人购房需求

“适当放宽年龄限制是顺势而为。”业内专家分析，当前中国人均寿命在不断增长，部分中老年人群也的确有真实的改善需求。在风险可控的前提下，银行以及金融机构为那些有稳定退休收入的老年人提供所需的金融服务未尝不可。

复旦大学金融研究院兼职研究员董希淼指出，人口平均年龄变化和老龄化社会到来，对商业银行产品和服务提出新要求。而动辄数百万上千万一套的房子，首付金额和每月还款金额都比较高，给购房者带来较大压力。适当延长借款人年龄与贷款期限之和，将帮助借款人减轻还款压力。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，当下居民贷款买房的积极性不高，放宽购房人年龄限制将激活加杠杆买房的情绪，而且也有延长的合理性。一方面，延迟退休提上议事日程，加上人均寿命延长，高龄者还在工作的现实正在发生，因此按揭贷款周期也要延长；另一方面，近年来买房的年龄在延长，逐渐形成40多岁才买房的模式。如果不宽限，很多人不太可能贷款30年，由此首付压力就会增加。该政策对年龄较大的购房者，有一定的促进作用。

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